Tulajdoni lap értelmezése
Mit érdemes ellenőrizni a tulajdoni lapon ingatlanvásárlás előtt: ingatlanadatok, tulajdonosok, terhek, jogok, tények és széljegyek.
Cikk megnyitásaJogi és nyilvántartási
Térképmásolat és térképi állapot: mit érdemes összevetni a valósággal?
A helyszínen látható épület és a nyilvántartott térképi állapot eltérése komoly kérdéseket vethet fel. A térképmásolat ezért különösen családi háznál, melléképületnél és teleknél fontos ellenőrzési pont.
01 · Mit mutat?
A térképmásolat a nyilvántartott térképi állapotból ad képet.
Családi háznál és teleknél különösen fontos annak ellenőrzése, hogy a helyszínen látható főbb építmények és telekhatárok összhangban vannak-e a nyilvántartott térképi állapottal. A Földhivatali Információs Rendszer jelenlegi tájékoztatása szerint a térképmásolat továbbra is a Földhivatal Online rendszerben kérhető le.
02 · Mit vess össze?
A papírt mindig a tényleges helyszínnel együtt nézd.
01Épület helye
Megjelenik-e a főépület ott és olyan alaprajzi kiterjedéssel, ahol a valóságban áll?
02Bővítések
Van-e hozzáépítés, garázs, melléképület vagy más jelentős építmény, amely eltér a térképi képtől?
03Telekhatár
A kerítés, használat és megközelítés megfelel-e annak, amit a nyilvántartott telek alapján várnál?
04Megközelítés
Van-e olyan út, átjárás vagy használati helyzet, amely jogilag külön vizsgálatot igényelhet?
03 · Eltérés
Az eltérés oka lehet egyszerű, de lehet komoly rendezési feladat is.
Egy térképi eltérésből önmagában nem lehet megállapítani, hogy egy épület szabálytalan-e. Lehet adatátvezetési kérdés, korábbi építési folyamat vagy rendezetlen állapot. A lényeg, hogy az eltérés ne maradjon az ügylet után a vevő megoldandó problémája anélkül, hogy annak oka, költsége és rendezési lehetősége ismert lenne.
Hitel esetén a bankot is érintheti.
A fedezeti értékelésnél a bank vizsgálhatja az ingatlan jogi és műszaki megfelelőségét. Jelentős eltérés finanszírozási problémává is válhat.
04 · Mit tegyél?
Eltérésnél ne találgass: kérj dokumentumot és szakvéleményt.
- kérdezd meg az eladót, mi az eltérés története;
- kérj rendelkezésre álló építési, fennmaradási vagy átvezetési dokumentumokat;
- ügyvéddel ellenőriztesd a nyilvántartási helyzetet;
- szükség esetén földmérő vagy építésügyi szakember bevonása indokolt.
05 · Fontos különbség
A térképmásolat nem teljes műszaki vagy építésjogi bizonyítvány.
A térképi egyezés fontos ellenőrzési pont, de nem igazolja automatikusan az épület teljes műszaki állapotát vagy minden építésjogi körülményt. Ugyanígy egy eltérés sem értelmezhető önmagában a háttérdokumentumok nélkül.
Hivatalos források
Ellenőrzött kiindulópontok
A jogszabályok és hatósági tájékoztatók változhatnak. Egyedi ügyletnél mindig az aktuális hivatalos szöveg az irányadó.