Ingatlan műszaki ellenőrzése
Gyakorlati ellenőrzési szempontok lakás és családi ház megtekintéséhez: szerkezet, nedvesség, gépészet, villamos hálózat, nyílászárók és felújítási kockázatok.
Cikk megnyitásaMűszaki és energetikai
Energetikai tanúsítvány: mit mutat és mikor kell?
Az energetikai tanúsítvány jogszabályi dokumentum, de a vevő vagy bérlő számára ennél több is lehet: támpontot adhat az épület energiahatékonyságáról. Ugyanakkor nem helyettesíti a tényleges fogyasztási adatok és a műszaki állapot vizsgálatát.
01 · Mikor kerül elő?
Eladásnál és bérbeadásnál az energetikai tanúsítvány nem opcionális díszlet.
Az Építésügyi portál tájékoztatása szerint meglévő épület vagy önálló rendeltetési egység eladásánál és bérbeadásánál a hirdetésben fel kell tüntetni az energetikai besorolást, a tanúsítványt a szerződés aláírásáig be kell mutatni, birtokbaadáskor pedig át kell adni a vevőnek vagy bérlőnek.
02 · Mit mond el?
A besorolás összehasonlítási támpont, nem villany- vagy gázszámla.
A tanúsítvány szabványosított feltételek mellett jellemzi az épület vagy lakás energetikai teljesítményét. A tényleges fogyasztást ugyanakkor jelentősen befolyásolja a lakók száma, a használati szokás, a beállított hőmérséklet és az időjárás.
Hasznos rá
Energetikai összehasonlítás
Segít képet alkotni az épület energiahatékonyságáról és az esetleges korszerűsítési irányokról.
Nem elég rá
Teljes műszaki állapot
Nem mutatja meg önmagában a tető, vízszigetelés, elektromos hálózat vagy gépészet valamennyi hibáját.
03 · Vásárlóként
A tanúsítvány mellé kérj valós fogyasztási adatokat is.
Ha a cél a várható havi költség becslése, a besorolás mellett érdemes megnézni korábbi energiafogyasztási adatokat, a fűtési rendszer típusát, az épület közös rendszereit, a nyílászárókat és az esetleges tervezett korszerűsítéseket.
04 · Eladóként vagy bérbeadóként
Ne a szerződés előtti napon kezdd keresni.
A tanúsítványra már a hirdetési szakaszban szükség lehet az energetikai besorolás feltüntetéséhez. Érdemes ezért az értékesítés vagy bérbeadás előkészítésének részeként ellenőrizni, hogy van-e használható tanúsítvány és rendelkezésre áll-e a szükséges dokumentáció.
05 · Gyakorlati kérdések
Mi az energetikai besorolás?
Milyen fűtési és melegvíz-rendszer tartozik az ingatlanhoz?
Mikor készült a tanúsítvány?
Volt-e azóta jelentős energetikai korszerűsítés?
Vannak-e korábbi fogyasztási adatok?
Társasháznál milyen közös energetikai rendszerek vannak?
Hivatalos források
Ellenőrzött kiindulópontok
A jogszabályok és hatósági tájékoztatók változhatnak. Egyedi ügyletnél mindig az aktuális hivatalos szöveg az irányadó.