Bérelnék
Lakásbérlés lépésről lépésre
Bérlésnél nemcsak azt kell eldöntened, tetszik-e a lakás. A teljes havi költséget, a szerződés feltételeit, a lakás műszaki állapotát és azt is tisztázni kell, pontosan mit kapsz a bérleti díjért és milyen kötelezettségeket vállalsz.
01 · Felkészülés
Ne csak a bérleti díjat nézd: a teljes havi lakhatási költséggel számolj.
Egy látszólag kedvező bérleti díjú lakás a magas közös költség, a drága fűtés, a parkolás vagy más rendszeres kiadások miatt végül többe kerülhet, mint egy magasabb bérleti díjú, de kiszámíthatóbban fenntartható ingatlan.
Havi költségek
- bérleti díj;
- közös költség;
- villany, gáz, víz és egyéb közüzemi díjak;
- fűtés és hűtés várható költsége;
- internet, televízió vagy más előfizetések;
- parkolás vagy garázs, ha külön fizetendő.
Beköltözéskor felmerülhet
- kaució vagy más biztosíték;
- első havi bérleti díj;
- költözés költsége;
- esetleges közvetítői díj;
- közjegyzői okirat költsége, ha a felek ilyet alkalmaznak;
- a beköltözéshez szükséges kisebb beszerzések.
Hagyj mozgásteret a szezonálisan változó rezsire és a váratlan kiadásokra is. Hosszabb távon az a lakás fenntartható, amelynek teljes költsége belefér a rendszeres jövedelmedbe, nem csak az első hónapban.
02 · Keresés és előszűrés
Már a megtekintés előtt tisztázd azokat a feltételeket, amelyek számodra kizáró okok.
Sok felesleges kör elkerülhető, ha még időpont-egyeztetés előtt rákérdezel a lényeges használati és szerződési feltételekre. Bérlésnél a lakás mellett a bérbeadó elvárásaival is együtt kell tudnod élni.
Mennyi időre adják ki a lakást, és mikortól költözhető?
Hányan költöznétek, és van-e erre vonatkozó szerződéses feltétel?
Ha releváns, ezt még a megtekintés előtt érdemes tisztázni.
Pontosan mi marad a lakásban, és a parkoló vagy garázs része-e a bérletnek?
Ha nincs feltüntetve a közös költség, a fűtés módja, a kaució, a minimum bérleti idő vagy a bútorozottság pontos tartalma, kérdezz rá még azelőtt, hogy a lakás mellett döntenél.
03 · Megtekintés
A lakást úgy nézd meg, mintha már ott kellene élned a következő télen és nyáron is.
A friss festés és a berendezés könnyen elviszi a figyelmet. Bérlőként azonban azok a részletek lesznek igazán fontosak, amelyek a mindennapi használatot, a komfortot és a havi költségeket befolyásolják.
A lakásban ellenőrizd
- nyílászárók állapota, huzat és árnyékolás;
- fűtési és melegvíz-rendszer;
- víznyomás, csapok és látható beázásnyomok;
- konnektorok, világítás és elektromos állapot;
- bútorok és gépek tényleges állapota;
- mobil- és internetelérhetőség, ha ez fontos számodra.
A környezetet is nézd meg
- utca és lakás zajterhelése;
- lépcsőház és közös területek állapota;
- lift és kerékpár- vagy babakocsi-tárolás;
- parkolási lehetőség;
- közlekedés és napi szolgáltatások;
- mennyire felel meg a környék a saját napi rutinodnak.
A fogyasztás nagyban függ attól is, hányan és hogyan használták korábban a lakást. Az energetikai tanúsítvány az ingatlan energetikai teljesítményéről ad összehasonlíthatóbb képet.
04 · Ki adja bérbe?
Mielőtt pénzt adsz át, legyen egyértelmű, kivel és milyen jogosultság alapján szerződsz.
A bérbeadó lehet maga a tulajdonos, de eljárhat meghatalmazott vagy más jogosult személy is. Ha bármi bizonytalan, kérj olyan dokumentumot vagy tájékoztatást, amelyből a bérbeadási jogosultság tisztázható.
Amit érdemes tisztázni
- ki a szerződés szerinti bérbeadó;
- tulajdonosként vagy meghatalmazottként jár-e el;
- több tulajdonos esetén rendezett-e a bérbeadás;
- ki jogosult a kaució és a bérleti díj átvételére;
- kihez fordulhatsz műszaki vagy használati probléma esetén.
Ha előre jelentős összeget kérnek, miközben a szerződő fél személye, jogosultsága vagy a bérleti feltételek még nem tiszták, előbb rendezd a bizonytalanságot. A „most azonnal fizess, különben más viszi el” helyzet nem indok arra, hogy ellenőrzés nélkül vállalj kötelezettséget.
05 · Szerződés
A lakásbérleti szerződés legyen írásban, és ne csak a bérleti díjról szóljon.
A lakás bérbeadásának érvényességéhez írásbeli szerződés szükséges. A jó szerződésből egyértelműen kiderül, mit bérelsz, mennyiért, meddig, milyen feltételekkel használhatod, és hogyan szűnhet meg a jogviszony.
A szerződő felek, az ingatlan és a használatba adott helyiségek pontos azonosítása.
Határozott vagy határozatlan idő, felmondási feltételek és határidők.
Bérleti díj, fizetési határidő, kaució, rezsi és közös költség elszámolása.
Lakók, háziállat, dohányzás, albérlet, átalakítás és más fontos használati feltételek.
Ki intézi és fizeti az egyes hibák, berendezések és meghibásodások rendezését?
A lakás visszaadásának állapota, elszámolás, kaució és kulcsok visszaadása.
Egy későbbi vita során sokkal nehezebb bizonyítani, hogy például engedélyezett volt-e a háziállat, ki vállalta egy gép javítását, vagy milyen feltételekkel ígérték vissza a kauciót.
06 · Pénzügyek
A kaució, a rezsi és az elszámolás szabályai legyenek egyértelműek már beköltözés előtt.
A viták jelentős része nem a havi bérleti díjból, hanem abból keletkezik, hogy a felek mást értettek a rezsi, a közös költség, a javítások vagy a kaució felhasználása és visszaadása alatt.
Kauciónál legyen világos
- mekkora összeget adsz át és mikor;
- milyen esetekben használható fel;
- hogyan történik az elszámolás kiköltözéskor;
- milyen határidővel jár vissza a fennmaradó összeg;
- milyen dokumentum igazolja az átadást vagy átutalást.
Rezsiköltségnél tisztázd
- mely közüzemi szerződések maradnak a tulajdonos nevén;
- melyeket írják át a bérlő nevére;
- milyen gyakran történik elszámolás;
- mi tartozik a közös költségbe;
- hogyan igazolható a tényleges fogyasztás és befizetés.
Akár átutalással, akár készpénzben fizetsz, legyen egyértelműen igazolható, hogy mely időszakra, milyen jogcímen és mekkora összeget teljesítettél.
07 · Beköltözés
A birtokbaadáskor rögzítsétek a lakás tényleges állapotát.
A részletes átadás-átvételi jegyzőkönyv a bérlőt és a bérbeadót egyaránt védi. Ami beköltözéskor már hibás, hiányos vagy sérült volt, azt később nem kell emlékezetből rekonstruálni.
A képek akkor igazán hasznosak, ha a jegyzőkönyvvel együtt egyértelműen azonosítható, mikor és milyen állapotban történt az átadás.
08 · Ingatlanközvetítő
Egy jó közvetítő bérlésnél többet tesz annál, hogy kinyitja az ajtót.
A közvetítő gyakran már személyesen látta a lakást, ismeri a tulajdonos fő feltételeit, és még a megtekintés előtt ki tud szűrni több olyan ingatlant, amely nyilvánvalóan nem felel meg az igényeidnek.
Bérlőként ebben segíthet
- pontosítani a keresési feltételeidet;
- előzetesen tisztázni a tulajdonos lényeges elvárásait;
- megmutatni az általa már ismert ingatlant;
- megszervezni a megtekintést és a kommunikációt;
- továbbítani a kérdéseidet és feltételeidet a tulajdonos felé;
- segíteni a birtokbaadás gyakorlati előkészítésében.
Sok bérleti ügyletben a közvetítő a bérbeadó megbízásából dolgozik. Ez nem teszi kevésbé hasznossá a segítségét, de fontos különbség: a saját szerződéses és jogi érdekeid ellenőrzése végső soron a te feladatod.
Egyes bérbeadók közjegyző előtt tett kiköltözési nyilatkozatot vagy közjegyzői okiratba foglalt megállapodást kérnek. Ha ilyet kell aláírnod, értsd pontosan annak tartalmát és joghatását, mielőtt nyilatkozatot teszel.
Hivatalos források
Jogszabály és hivatalos tájékoztatás ellenőrzéséhez ezeket használd.
A szabályok és az elektronikus szolgáltatások változhatnak. Ha egy kérdésnek jogi vagy pénzügyi következménye van, mindig az aktuális hivatalos forrásból ellenőrizd az információt.
Keresés
Most már tudod, mire érdemes rákérdezni.
Nézd meg a partnerirodák kiadó ingatlanjait, és a hirdetés mellett a teljes költséget, a használati feltételeket és a szerződés tartalmát is hasonlítsd össze.