Társasházi dokumentumok
Alapító okirat, SZMSZ, közgyűlési jegyzőkönyvek, költségvetés, felújítási alap és közös költség: mit érdemes átnézni lakásvásárlás előtt.
Cikk megnyitásaTársasház
Közös költség: mit fizetsz valójában?
A közös költség nem egyszerűen egy havi fix díj. A társasház fenntartásának, közös szolgáltatásainak és esetenként jövőbeni felújításainak finanszírozását is tükrözheti.
01 · Mi tartozik bele?
A közös költség a társasház közös kiadásainak finanszírozása.
A Társasházi törvény szerint a közös tulajdon fenntartásának költsége és a rendes gazdálkodás körét meghaladó kiadás is a közös költség körébe tartozhat. Főszabály szerint a tulajdonostársakat tulajdoni hányaduk szerint terheli, de az SZMSZ ettől eltérő számítási módot is meghatározhat.
02 · Mit tartalmazhat?
Rendszeres működés
- közös területek takarítása és világítása;
- közös képviselet és adminisztráció;
- lift, kapu, közös gépészet karbantartása;
- biztosítás és egyéb közös szolgáltatások.
Jövőbeni kiadások
- felújítási alap;
- társasházi hitel törlesztése;
- nagyobb közös beruházások;
- rendkívüli befizetések lehetősége.
03 · Vásárlóként
Ne csak a havi összeget kérdezd meg.
Kérj részletes tájékoztatást arról, mit tartalmaz a közös költség, milyen felújítási alap van, van-e társasházi hitel, és született-e már döntés olyan munkáról, amely később külön befizetést okozhat.
Az alacsony közös költség lehet alulfinanszírozottság jele is.
Önmagában az összeg nem minőségi mutató. A ház állapotával és pénzügyi tartalékaival együtt kell értékelni.
04 · Bérlőként
A bérleti szerződésből derüljön ki, mely tételeket fizeted te.
A tulajdonost terhelő társasházi fizetési kötelezettség és a bérlőre szerződésben áthárított költség nem ugyanaz a kérdés. A bérleti szerződésben érdemes tételesen rögzíteni, hogy a bérleti díjon felül mely közös költségi vagy közüzemi elemek terhelik a bérlőt.
05 · Kérdések
Mennyi a havi közös költség?
Pontosan milyen tételeket tartalmaz?
Van felújítási alap?
Van társasházi hitel vagy nagyobb kötelezettség?
Várható nagyobb felújítás?
Van jelentős tulajdonosi hátralékállomány?
Hivatalos források
Ellenőrzött kiindulópontok
A jogszabályok és hatósági tájékoztatók változhatnak. Egyedi ügyletnél mindig az aktuális hivatalos szöveg az irányadó.