betöltés
Az oldal frissítése folyamatban...

Ingatlan adó kalkulátor 2014

Ingatlan típusa
Lakás, lakóház, lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog (lakóingatlan)
Egyéb ingatlan (telek, üdülő, ipari ingatlan, stb.)
Vétel és eladás közötti időszak
Értékesítés éve
Megvásárlás éve
Számításnál figyelembe vett bevételek, költségek
Eladási ár
Vásárlási érték
Megszerzés költségei
Értéknövelő beruházások
Értékesítés költségei
Fizetendő adó
0 Ft.-
*Az adatok tájékoztató jellegűek. Az illeték mértékét hivatalosan az NAV-hoz tartozó Illetékhivatal állapítja meg!


Tájékoztató

Az ingatlan értékesítéséből származó jövedelmet úgy kell meghatározni, hogy bevételből le kell vonni azokat a kiadásokat, amelyek az eladott ingatlannal összefüggésben az eladónál felmerültek.

Levonható kiadások:

  • a megszerzésre fordított összeg,
  • a megszerzésével kapcsolatban felmerült kiadás (például megfizetett illeték),
  • az eladásra kerülő ingatlanon elvégzett értéknövelő beruházás költsége (az ingatlan, értékét, állagát megóvó ráfordításokon felül az ingatlan forgalmi értékét növelő ráfordítás, például a fűtés korszerűsítése, kerítés építése), és
  • az ingatlan jog eladásával kapcsolatban felmerült kiadás (például a hirdetések díja).
Levonható kiadásként nem lehet figyelembe venni azokat a kiadásokat, amelyeket a magánszemély valamely tevékenységéből származó bevételével szemben korábban már költségként elszámolt.

Lakás céljára szolgáló ingatlanok

A bevétel és a költségek különbözeteként kapott összeg (a számított összeg) a törvényben meghatározott feltételekkel és mértékben csökkenthető.
A csökkentés lehetőségét és mértékét az értékesített ingatlan, vagyoni értékű jog jellegétől függően határozta meg a törvény.

Az ingatlan nyilvántartás szerint lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott, vagy ilyenként feltüntetésre váró építmény és a hozzá tartozó földrészlet, a lakáshoz tartozó földhasználati jog, valamint a lakáshoz, lakóházhoz tartozó vagyoni értékű jog (haszonélvezeti jog) átruházása esetén a számított összeg a szerzés időpontjától függően a következők szerint csökkenthető.

A szerzés éve A számított összegből levonható
2014.0%
2013.0%
2012.10%
2011.40%
2010.70%
2009.100%

Nem lakás céljára szolgáló ingatlanok

Az öt évnél régebben vásárolt ingatlan átruházása esetén a kiadásokkal csökkentett bevételt a szerzési idő függvényében csökkenteni kell.
Ha az eladott ingatlant a magánszemély az eladást megelőző hatodik évben szerezte, akkor a jövedelmet 10 százalékkal csökkentheti. Ez a százalékos mérték évenként 10-10 százalékponttal nő, így ha az ingatlan átruházása a szerzést követő tizenötödik évben vagy később történik, nincs adófizetési kötelezettség.

Az ingatlanértékesítésből akkor nem keletkezik jövedelem, ha az ingatlan eladási ára kevesebb vagy ugyanannyi, mint az annak megszerzésére fordított összeg, illetve akkor, ha a szerzés 1996-ben vagy az azt megelőző években történt.
Az ingatlan megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amely napon az erről szóló érvényes szerződést a földhivatalhoz benyújtották. Ha a magánszemély tulajdonjogot öröklés útján szerezte, akkor a szerzés időpontja az örökhagyó halálának a napja.

Az ingatlan átruházásából származó jövedelmet azon a napon kell megszerzettnek tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést (okiratot, bírósági, hatósági határozatot) az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották. Az ingatlanértékesítés adókulcsa 16 százalék.

Ingatlanok listája területenként

Budapest és környéki ingatlanok

Budai lakások, házak Pesti lakások, házak Budai agglomeráció Pesti agglomeráció
Budaörs és Törökbálint

Bács-Kiskun megyei ingatlanok

Baranya megyei ingatlanok

Borsod-Abaúj-Zemplén megyei ingatlanok

Csongrád megyei ingatlanok

Fejér megyei ingatlanok

Győr-Moson-Sopron megyei ingatlanok

Hajdú-Bihar megyei ingatlanok

Jász-Nagykun-Szolnok megyei ingatlanok

Komárom-Esztergom megyei ingatlanok

Pest megye egyéb településeinekingatlan ajánlatai

Szabolcs-Szatmár-Bereg megyei ingatlanok

Vas megyei ingatlanok

Veszprém megyei ingatlanok

Zala megyei ingatlanok


www.ingatlanfoglalo.hu www.lakastipp.hu

origoingatlan.hu
OriGo Ingatlan

www.ingatlankalauz.hu